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湛江海东新区的发展前景如何?
“上海看浦东,湛江看海东!”
每次有人这样评论海东新区,往往都会引来一阵吐槽[捂脸]说白了,就是因为现在坡头的发展不太行!
说实话,坡头现在的发展,可能也就只有海东新区这块地方,和十年前比较,变好一点,多了不少住宅楼[大笑]
But 下个十年呢?
在坡头的下个十年里,湛江海湾大桥必然会免费通行!高铁站湛江东站也会开通运营!南三岛大桥也会建成通行!海川快线拓宽改建后,会有更多人经过这里去湛江吴川飞机场!
发展起来在你这里要求是什么。如果按商场,估计要5年(华发),如果华发不建,海东新区综合体估计9年。医院,附院海东医院,估计5年内不建,目前医院南油医院,一些社区门诊,有大病还是市区医院。大桥收费估计还要7年,到2026年,年票650。学校小学还是有保障质量,中学就不敢讲了。奥体东边新区基建道路基本成型,但没有公交,目前主要靠宝钢 中科宿舍楼盘顶起来,其它房产建设较慢。南油这块新楼盘在大桥南,主要是等旧城改造了。 市区空地还能建5-8年,再建就向西和向东了,可能那时才是大批量建设的开始。所以现状还要维持5-8年至少。对未来还是看好,毕竟湛江人口基数还是很大,新区到开发区中央商务区也10分钟。
政府的确投入大资源,大项目发展海东,湛江一湾两岸发展总体规划没变,但是,只靠房地产拉起一片有点吃力,总需要点人气嘛,建学校是上上策,所以广东医学院来了,靠中海油撑起半边坡头此话不过,倘若真搬迁,影响房价降15%成事实。海东新区奥体附近3年内不适合居住,配套空白,买条菜来回也要一小时伤不起,计划即买即住的刚需三思。反观麻章版块,湛江大道开通后,交通飞速改善,加上房价合理不高,更受刚需青睐,麻章教育配套硬伤,解决此问题,发展不比海东差。
就目前来看,湛江海东新区还是可以进行房产投资的,但前提有闲钱,而且短期内不着急用。海东新区交通日益方便,伴随着房地产公司以及医院、学校、商场等商业配套逐步完善,海东新区地域广,可开发性较高。以后周边旅游、娱乐、农家乐等均会在这边有一定的需求。所以从长远来看,是有一定投资价值的。
总的来说,发展偏慢,海东新区及坡头,还是要引进大项目来带动经济的。
现在很多楼盘搞起来了。可前几天,有个坡头女人在今日头条里问:“坡头哪里有高收入的工作”?
这个问题,我也不知道怎么回答。现在,湛江一中和广东医学院落户海东,可这两个单位,比较分散。
海东及坡头,基础建设有待完善。要更大的发展,就要更宽的道路。
海东及坡头,要有全局计划,首先要拓宽道路,其次,发展重点项目,让老百姓增加收入。再次,就是加强基础建设。
海东新区及坡头,应建设三到五条人行天桥。另,建议在坡头区龙头镇建设儿童公园。
海东新区从大局上讲,是缩短了茂湛和珠三角的距离。
所以,海东新区及坡头,应抢抓机遇,实行大规划,大布局,做北部湾中心区域。
湛江海东新区落地四大项就可以快速发展;第一附属医院投用,第二高铁东站投用,第三海湾大桥免费,第四湛江一中投用。解决好这四大领头羊,后面人气,项目就会跟着而来了,海东新区新城及经济就会飞速发展。
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