大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青海海东市民和县房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青海海东市民和县房地产的解答，让我们一起看看吧。
回迁房可以买吗？有房产证吗？
谢邀！回迁房这个名字对于有些购房的朋友来说，可能会比较的陌生，它的意思是开发商在征收土地时赔付给回迁居民的房子，类似于我们平常所说的拆迁房，它和市面上的商品房相比，回迁房一般享有国家政策的优惠，不含土地转让金，价格上也相对低廉。
回迁房在现实的生活中存在交易，也可以交易，但是在交易过程中我们需要注意下面两点:
第一 :房子的持有人已经取得了《房产证》，那么购买这样的回迁房就比较的简单，因为已经取得了房产证，购买时就相当于购买二手房一样，可以正常的交易过户。
第二: 房子的持有人只有开发商手中的回迁协议，并没有取得回迁房的房产证，这样的回迁房我们在购买的时候就要多加注意了，因为这种没有房产证的房子不可以办理过户手续，卖房人手中的回迁协议只是房子的持有人和开发商之间的约定，这个协议并没有得到房产主管部门的认可，所以在交易的过程中，应该在公证处做相应的交易公证，等房产证下来才可以办理过户。
回迁房可不可以办理房产证，这和开发商是不是通过正规程序审批之后取得的土地使用权有很大的关系。
因为回迁房的产权性质类似于经济适用房，但又不完全受到经济适用房制度的制约，如果开发商经过正规手续拿到土地，比如说危旧房屋改造，城中村改造等性质，这样的回迁房以后就可以办理房产证，而没有取得正规手续审批的回迁房，比如说我们农村集资土地的建房，这类房子一般手续是当地乡政府村政府颁发，也叫作“乡产权”房。这种房子都是属于“小产权”，是不能够取得房产证的。
所以说，如果我们购买的回迁房和商品房一样办理的房产证，那么买卖交易时和普通商品房交易性质一样，如果回迁房没有房产证，只有回迁民和开发商之间的合同，这样的房子会有一定的交易风险，我们购买时应该多多注意。
回迁房指的是开发商在征收土地的时候赔给拆迁户的房子。一般回迁房的房子的售价要比普通的商品房略低一些。
回迁房根据具体所征收的情况不同，有的回迁房是有房产证的，有的是没有房产证的。对于有房产证的回迁房基本上跟普通的商品房差别不大，都是可以进行上市交易的，所以这样的房子一般可以进行买卖，购买者也可以进行过户转让。
但是还有一类回迁房是没有房产证的，被拆迁人手中只有回迁协议，来证明当时开发商征收土地的时候，同意给予一定比例的房屋，但是这仅是被拆迁人与开发商私下签订的一种商业协议，所赔付的房屋并没有得到房管局的认可，所以不能办理合法的产权证书。没有产权证的证书，自然也无法进行上市交易，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
对于没有产权证的回迁房，如果要购买此类房屋风险还是比较大的，比如购买人无法获得完整产权，就没有办法对该房屋进行处分。例如不能合法转让、抵押房屋收益、用益，购买没有房产证的回迁房也无法办理抵押贷款的。
其次，在房价上涨时，出卖人有可能会违约，主张当时的买卖合同无效或者要求解除。因为该回迁房不具有合法性，所以被判决无效的可能性也是比较大的。
除此之外，由于该回迁房没有合法的产权证书，也有可能会影响户籍的迁入问题。
所以不论回迁房的价格是否比普通的商品房要低多少，但是没有合法产权证，毕竟永远不能成为自己的合法财产，所以大家购买的时候还是要谨慎处理。
这次保定一块地10年不能卖出房产的规定，引发全国范围内的大讨论，如果这个限卖政策全国推广，炒房客必然会全部哭晕在厕所，中国将没有任何房产投机了，即使是投机经过十年的等待，也变成长期投资了，房地产真的要变成了不动产了，十年不动。这样你还敢买回迁房吗？
回迁房我们这叫安置房，交房一段时间房产证就下来了，可以买卖贷款，我买的就是安置房就是不能公职金贷款，主要是看房子质量格局等方面要是觉得可以还是能买的，我买的这个137.66，公摊21比商品房格局好，同样面积还是显的方正很多。
到此，以上就是小编对于青海海东市民和县房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于青海海东市民和县房地产的1点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...