青海省海东市乐都区学区房，青海省海东市乐都区学区房有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于青海省海东市乐都区学区房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍青海省海东市乐都区学区房的解答，让我们一起看看吧。

1. 青海一共才五百多万人口，为什么西宁房价还这么高？

青海一共才五百多万人口，为什么西宁房价还这么高？

个人认为海湖能发展起来原因有:1、新华联、海湖星城、万达、五星宾馆商圈的进驻，从娱乐消费购物层面做了物质层面的保障;2、学校、体育馆、科技馆等文体设施的建立，保障了大众的精神层面的保障；3、湟水河湿地公园、苏家河湾、火烧沟的建立恢复，生态系统的人为调整，直接导致动植物、鸟类栖息地变的越来越好。城市海绵湿地为自然和谐发展提供了基础保障;4、外地经商务工人员看到租房不如买房及海湖房价同比其它省会城市差异较大，家居置业成本底，投资潜力大，纷纷入手。个别炒房团队纷纷介入;5、州县企事业单位的人员，公积金缴费比例较西宁略高，在西宁置地养老愿景强烈，首付后公积金月冲抵，还款压力小;6、西宁老城区住户在对比海湖出行、教育、购物、物业便利等综合因素下，以及自身房屋升值、老旧纷纷出售 ，购置新楼盘；7、随着城市化进程，西宁、海东周边农村征地，农业人口转非农业，农民得到了政府实实在在的安置及经济补偿，手里空闲资金置地买房也就成了理财投资最好的选择。 综合以上这几点，直接间接的导致，全青海人常驻人口、外地流动人口入住海湖居家、经商，因此海湖发展绝对不是单一因素所致。据西宁晚报统计14年海湖入住不到4完人口，截止18年10月海湖常驻人口已达14万人，入住人口攀升3.5倍。同比西宁其它区域，自然就清楚优略。但随着海湖房价的不断攀升，周边区域的房价优势显现，对于西宁这座经济相对落后的城市，无疑为低收入者提供了不二选择。回归正题，因地理位置、经济因素、人文因素等条件的使然，海湖新区在西宁的优势绝对不会在短期被超越、被替代。

房价现在早已不是只看人口需要那么简单了，诚然，决定一件商品定价的主要是市场供需，那么房地产作为一种可出售的商品自然而然本身也应该看供需。

但从15年下半年的房地产热潮开始，尤其是二三线城市开始领跑房价上涨，房价早已脱离了单纯的市场供需。可以说，现在的房价更像是一种期货，因为大部分省会城市房价的接连涨价，带动全国二三线主要城市房价均在上涨。而实际上，市场的需求很多都是预后的更是有猜测性的。

比如去年涨幅领跑全国三线城市之一的芜湖，单纯的因为区位上而言，它在合肥与南京的夹角上，就预后因为一线城市人口外流，合肥和南京将有大面积人口流入，而后芜湖作为与两个省会距离均较近的三线城市，必然会有部分选择在南京或合肥工作的人会在芜湖买房甚至常住，所以芜湖的房价经历了一轮暴涨。

我们看到18年4月，芜湖房价涨价到峰值，大概均价11000元/平方米，而后，开始出现快速下滑。而原因也很简单，市场预估过激，且不说一线城市人口外流速度远没那么快。单就二线城市的选择上，成都和武汉等地也远远比南京和合肥更具吸引力，南京和合肥人口流入速度明显不足，更别说购房去求进一步辐射到周边的芜湖了。

同样的问题出现在目前全国很多省会的二三线城市中，房产投资及开放商预计因为全国市场的火爆和更开放的人才落户政策，大量购房需求将从一线城市下行转至二三线城市。像青海这样虽然在全国各省排名中比较靠后，作为省会的西宁虽然只是三线城市，但目前市场依然对预后比较有信心，这种信心来自于目前全国房地产市场的动向和对老百姓购房刚需的充足信心。

但实际上，正如题主所说的，青海一共人口才500万，再加上目前不在青海本地工作和生活的人，实际的购房需求并不大，在炒房客和地产商的一轮高价轰炸后，如果没有购房者接盘，那么房价也会如芜湖一般下降，所以现在的高房价，不过是一种假象而已。

西宁是省会城市，房价排在全国所有省会城市倒数第二，仅高于银川，这叫高房价？？西宁旅游产业发达，夏季气候怡人，被誉为“夏都”我认为西宁房价被严重低估。

有朋友评论房价应该和收入，消费等挂钩，西宁的房价太高等等。。我说说我的想法吧:

按房价收入比计算的话，西宁房价应该是最合理的，一线城市的收入高于西宁的几倍呢？房价又高于西宁的几倍呢？

就拿临近省会兰州来说，兰州消费，收入水平跟西宁比呢？比西宁高很多吗？也没有吧，但是兰州目前均价1.2万，城关区的品质楼盘，仁恒国际目前均价2.2万。西宁均价才0.72万，货币超发，通胀等影响，西北地区房价上涨是大势所趋，朋友，你去看看西宁城西，城北，城东近一年房价波动，事实是已经涨了，而且是涨幅巨大，中心广场时代盛华目前在售每平米1.4万一平，海湖新区目前均价过1万

房价涨幅短期看金融，中期看政策，长期看人口。

金融方面，过去十年央行大放水的趋势虽然一去不复返，但每年m2仍以两位数增长，政策方面，没多大机会了。。人口方面看，西宁作为边远省会城市，近些年来人口其实是净流出的，但好在目前有兰新城市群这样一个概念，未来人口还有想象空间，毕竟目前中国城镇化率只有百分之五十多，较发达国家相比还有近二十个百分点差距，所以看人口，对西宁房价也是长期利多的。

首先反驳一下说西宁房价不高的人，有些人说纵观全国省会城市西宁作为省会房价真不高之类的言论真是可笑，西宁有多少人，全国各大省会城市有多少人，经济更不在一个层面上，有什么可比性吗？青海省全省才五百多万，除去七州/市和西宁下辖的三个县，西宁才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有没有人做过统计，西宁的房价就是在一年多点时间涨起来的，目前（2018.10月）我统计的西宁市场上二手房明显增多，而且同一套二手房价格也参次不齐，不同的原因在于有不同的中介公司在卖，毫不避讳的说西宁的中介公司扮演着炒房团的角色，再一个开发商和有些大的中介公司之间有着千丝万缕的联系，一个负责盖一个负责卖，无形之中房价就起来了，不管怎么说买房水很深，需谨慎

西宁部分小区房价，想买的做个参考

到此，以上就是小编对于青海省海东市乐都区学区房的问题就介绍到这了，希望介绍关于青海省海东市乐都区学区房的1点解答对大家有用。