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西宁的房价还会涨吗？
西宁未来几年的房价会下跌，不管你愿不愿意，这是事实。现在已经有价无市，二手房交易平台还有交易，是学区房，为了孩子狠心也得买。西宁人少，属于移民城市。有相当一部分人有几套房，而且这些基本不在西宁养老。春节前后在西宁街头看看就知道了
房地产作为一个城市的经济支柱，随着物价的上涨和居民生活水平的提高，人们对学区房，品质住宅 别墅 公寓等等需求的增多，再加上周县外地人口的迁移，西宁的房产需求量也逐渐升高。整体来说西宁房价降价是绝对不可能的，只能说是涨的会比较慢一点。再加上西宁市区本来比较小，人口也逐渐在增多。基本上西宁市区的楼盘卖的都比较快，没有空置楼盘。有目共睹 随着西宁的不断发展西宁也没有房屋贬值的事例吧！在西宁房地产交易管理中心每天办理房屋手续的人都蜂拥而至。所以买房还是得乘早，能买得起就买，很多时候你等来的不是房产降价的年头，而是想买都买不起时候！！
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商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨，我们也从供需的角度来分析一下。
需求，西宁总人口减去大通．湟中．湟源，西宁市区人口110万，住房刚需40万套。青海省除西宁．海东外，人口不足200万，企事业单位人员最多10余万人，他们大都需要到西宁或外省．市购房。因乡思之情，海拨相对较低等条件，海东市(乐都)和外省．市对西宁购房形成重大影响，能够回西宁置业购房比例在下降。外地经商人士在西宁购房还比较多，但绝对人数有限。房改以来，西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高，需求太小。
供给方面，西宁市内平、低层楼盘较多，拆迁成本相对较低，可供土地充足。城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面积更多，且成本不高。
总而言之，西宁住房是供大大大于需求。
当中国的住房还有一种是保值和增值功能，由于货币的不断贬值，住房的房价受货币超发的影响更大。这一点才是决定西宁房价的关健问题。
涨与不涨，首先看政策。坦率讲，高原小城西宁的房价已经到顶了，西宁人平均工资也就是两三千，在者说了在西宁工作的四十左右的人群，基本都有两三套房，都是在房价四千以下购买的，这几年房价上涨并非刚需导至，主要是因为棚户区货币化安置造成的，刚好中央叫停了棚户区改造，尤其是断了货币安置，沒钱了想涨也涨不了，但也不会下跌太多，因为一跌银行使形成天量的不良贷款，这又是政府不愿看到做，在稳定高于一切，房子只住不炒的政策下，西宁房价沒有上涨的动力，况且西宁是人囗净流出地而不是流入地，沒人买了怎么涨？
面积庞大的甘肃省为何会被一分为四?
古代的甘肃地盘到底有多大？到了1928年的时候，被一分为四；
要说到甘肃省，大家应该都非常的熟悉它，可是在我国西北方向，也是我国提倡发展西北的一个地方，一般这种地方人员非常稀少，那里的经济相对比较落后，但是作为甘肃来讲，那是我国重要的省会之一。
不管是它的地理位置，还是矿产含量，都是相当厉害的一个地方，然而古代的时候甘肃省，比现在的要大很多，最终是什么原因造成了甘肃省一分为四，成为我们现在的这种板块格局。
大家都知道在我国古代，一直都有西域这种地方的说法，其实当时的甘肃也属于西域，不过他毕竟是我们国家的领土，要是说国外的机遇的话，就是以新疆西边为界，因为当年甘肃，是由4个地方组成的，就是现在的宁夏，新疆，青海，和现在的甘肃。
大家从这里就可以想象一下，古代的时候，一个省会是有多么的大，由现在的4个省会组成了一个地方。其实很多人会问了为什么在古代的时候，一个地盘要划分这么大，管理起来不会麻烦吗？
其实说白了当年对于这个地盘都属于，放养式的管理，整个古代的甘肃地盘，没有一个行政部门，全部都是当地的守军将领去管理的，他们一手抓经济一手抓士兵，所以在当时，整个甘肃来讲是非常混乱的我们从影视剧应该知道一个事件，当年清政府，有一场惨案，就是发生在甘肃，因为当时的一个将军贪赃枉法，最后，被清朝的皇帝给杀掉了。
而且当时贪赃这个事情，如果不是有一个人跑到了京城去告御状，估计，内地的官员没有一个人知道。这就说明当年在甘肃，手边的大将军，可以说他就能够一手遮天。通俗一点讲，他就是甘肃王也不为过。
其实当年这个地方，也就是为了起到一个防御的作用，成为抵抗西域少数民族的一个天然屏障，不过在唐朝的时候，这一代可以说是经济最发达的贸易区，只是到了后来，商旅之间来往也少了，就把这个地方放弃了管理。
一直到了1928年的时候，当时的大军阀冯玉祥，这个大家肯定都知道，他这个人就是在西北起家的，他到了西北以后，因为他手里没有太多的人，也不可能去管理这么大的地盘。
最后把古时候，划分出来的甘肃版图，一分为四，把宁夏给划分出来，因为当时，他的驻军就在宁夏，并把宁夏改为了宁夏省，在这种情况下甘肃就成了四个不同的省，当时的这个版图，改了以后一直到了现在，也没再进行过修改，也就这样划分了。
对于我国版图的划分，只是一个历史变迁的问题而已，其实在古代的时候甘肃省之所以那么大，而且让你那些士兵去管理，通俗一点来讲，当时没有那么多的人力物力，去那么偏远的地方，进行政治管理，因为那个地方确实非常的穷。这次在我国古代，一个人想做官也是来到内地做官，也不可能跑到西北。
正是因为庞大，甘肃才会被分家，总的来讲，甘肃是被一分为四，单就1928年而言，甘肃省是被一分为三。
要说清楚这个问题，必须得从甘肃的行政区划历史说起。
在1884年之前，也就是清光绪十年之前，甘肃的行政区划面积达到最大，那时的甘肃地区叫甘肃布政使司。
行政区划包括今甘肃、新疆、青海全部以及宁夏、内蒙古部分地区，所辖面积比现在的甘肃省大五倍不止。
考古发掘显示，甘肃地区在十万年前就有人类活动踪迹，但“甘肃”之名出现比较晚，始于西夏的甘肃军司。
到了元代，甘肃省的建制作为行政区划名称才开始出现。
秦武公十年（前688年），秦在今天水县和甘谷县分别设邦县和冀县，这是甘肃历史上建立最早的两个县。
秦统一全国后，在甘肃的东北和东南部分别设北地郡、陇西郡。西汉沿袭秦制，在甘肃置十郡，下辖152县。
西汉时甘肃十郡：天水郡、安定郡、武都郡、武威郡、张掖郡、酒泉郡、敦煌郡、金城郡、陇西郡和北地郡。
隋统一全国后，在甘肃置16郡，辖72县。宋代时，甘肃属陕西路，后来甘、肃、凉、瓜、沙等州属于西夏。
甘肃省曾经的范围非常广，东边靠近陕西省，南方和四川接壤，西南和西北有着青海和新疆，北边有着内蒙古。
在巅峰时期，甘肃省光南北就相距2000多公里，东西有4000多公里，面积更是高达1300多万平方里。
他管辖的范围包括了如今的甘肃、整个宁夏回族自治区、青海省部分县以及新疆维吾尔自治区东南部。但是在1928年一分为四，中间到底有着什么样的故事？
当年的中原王朝为了和西域开通商贸，曾经派遣大量的人打通了丝绸之路。汉武帝的铁骑也一直没有停下过，造就了酒泉、张掖等地的威名。
尽管后来中原王朝曾经衰落过，但是基本上都掌握着此地的主权位置。最差的时候，西夏曾经从宋朝手里夺过此地。而作为一个信奉佛教的国度，以敦煌为中心，再一次扩展到地域。
一代天骄成吉思汗，创建了蒙古帝国，也为元朝打下的基础。为了方便管理庞大的地区，元朝实行了特殊的行省制度。此时的甘肃就包括了如今的甘肃、宁夏、内蒙古、青海地区。
元朝时期虽然设立了卓有成效的行省制度，但是相对来说并不完善。一直到了明朝时期，为了和西北地区的蒙古残军抵抗，明朝把甘肃和陕西合并在一起。
此时的甘肃已达到了巅峰，管辖范围包括了整个西北。一直到清朝入关开始，由于陕西地区彪悍的民风，让清皇室坐立不安，于是又决定把两者分开。
虽然明朝时期遗留的蒙古问题已经解决，但是边界问题仍然不容小觑。尤其是后来的准噶尔作乱，清政府决定出重拳治理。在平定此地叛乱之后，又把准噶尔部的很多地方划到了甘肃治理。
经过乾隆的平定之后，当时的甘肃已经包括了现在的甘肃、宁夏、新疆部分地区、内蒙古部分地区、青海部分地区。地理面积可谓是非常之大，所以在治理上面也出现了很多问题。
再加上以后清朝国力下滑，对于甘肃边陲地区治理更加困难。很多地方甚至只留下了军事将领，缺乏合理的行政管理。到了清朝晚期的时候，还引起了列强的虎视眈眈。
虽然当初也采取了改进措施，比如说清政府设立了新疆行省，但是对于大环境来说，还是杯水车薪。就这样一直拖到了清政府解体，全国陷入了大混乱。
混乱的最大标志，就是全国各地军阀四起。民国时期控制西北地区的是大名鼎鼎的西北三马——马步芳、马鸿逵、马鸿宾三人。他们发家的资本来自于同治时期的回乱，后来渐渐的站稳了脚跟。
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