大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于青海省海东市乐都区售房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍青海省海东市乐都区售房的解答,让我们一起看看吧。
青海一共才五百多万人口,为什么西宁房价还这么高?
房价现在早已不是只看人口需要那么简单了,诚然,决定一件商品定价的主要是市场供需,那么房地产作为一种可出售的商品自然而然本身也应该看供需。
但从15年下半年的房地产热潮开始,尤其是二三线城市开始领跑房价上涨,房价早已脱离了单纯的市场供需。可以说,现在的房价更像是一种期货,因为大部分省会城市房价的接连涨价,带动全国二三线主要城市房价均在上涨。而实际上,市场的需求很多都是预后的更是有猜测性的。
比如去年涨幅领跑全国三线城市之一的芜湖,单纯的因为区位上而言,它在合肥与南京的夹角上,就预后因为一线城市人口外流,合肥和南京将有大面积人口流入,而后芜湖作为与两个省会距离均较近的三线城市,必然会有部分选择在南京或合肥工作的人会在芜湖买房甚至常住,所以芜湖的房价经历了一轮暴涨。
我们看到18年4月,芜湖房价涨价到峰值,大概均价11000元/平方米,而后,开始出现快速下滑。而原因也很简单,市场预估过激,且不说一线城市人口外流速度远没那么快。单就二线城市的选择上,成都和武汉等地也远远比南京和合肥更具吸引力,南京和合肥人口流入速度明显不足,更别说购房去求进一步辐射到周边的芜湖了。
同样的问题出现在目前全国很多省会的二三线城市中,房产投资及开放商预计因为全国市场的火爆和更开放的人才落户政策,大量购房需求将从一线城市下行转至二三线城市。像青海这样虽然在全国各省排名中比较靠后,作为省会的西宁虽然只是三线城市,但目前市场依然对预后比较有信心,这种信心来自于目前全国房地产市场的动向和对老百姓购房刚需的充足信心。
但实际上,正如题主所说的,青海一共人口才500万,再加上目前不在青海本地工作和生活的人,实际的购房需求并不大,在炒房客和地产商的一轮高价轰炸后,如果没有购房者接盘,那么房价也会如芜湖一般下降,所以现在的高房价,不过是一种假象而已。
首先反驳一下说西宁房价不高的人,有些人说纵观全国省会城市西宁作为省会房价真不高之类的言论真是可笑,西宁有多少人,全国各大省会城市有多少人,经济更不在一个层面上,有什么可比性吗?青海省全省才五百多万,除去七州/市和西宁下辖的三个县,西宁才剩多少人,可以自己去百度,我不知道有没有人做过统计,西宁的房价就是在一年多点时间涨起来的,目前(2018.10月)我统计的西宁市场上二手房明显增多,而且同一套二手房价格也参次不齐,不同的原因在于有不同的中介公司在卖,毫不避讳的说西宁的中介公司扮演着炒房团的角色,再一个开发商和有些大的中介公司之间有着千丝万缕的联系,一个负责盖一个负责卖,无形之中房价就起来了,不管怎么说买房水很深,需谨慎
西宁部分小区房价,想买的做个参考
我来青海8年了,鼻子没有一天不干的,国际上规定海拔两千米的地方不适合人类居住,西宁海拔2200,青海除了西宁和海东气候好点,其他地方真的不适合人类居住,哎没办法,内地工作压力大呀,有点本事千万不要来青海
个人认为海湖能发展起来原因有:1、新华联、海湖星城、万达、五星宾馆商圈的进驻,从娱乐消费购物层面做了物质层面的保障;2、学校、体育馆、科技馆等文体设施的建立,保障了大众的精神层面的保障;3、湟水河湿地公园、苏家河湾、火烧沟的建立恢复,生态系统的人为调整,直接导致动植物、鸟类栖息地变的越来越好。城市海绵湿地为自然和谐发展提供了基础保障;4、外地经商务工人员看到租房不如买房及海湖房价同比其它省会城市差异较大,家居置业成本底,投资潜力大,纷纷入手。个别炒房团队纷纷介入;5、州县企事业单位的人员,公积金缴费比例较西宁略高,在西宁置地养老愿景强烈,首付后公积金月冲抵,还款压力小;6、西宁老城区住户在对比海湖出行、教育、购物、物业便利等综合因素下,以及自身房屋升值、老旧纷纷出售 ,购置新楼盘;7、随着城市化进程,西宁、海东周边农村征地,农业人口转非农业,农民得到了政府实实在在的安置及经济补偿,手里空闲资金置地买房也就成了理财投资最好的选择。 综合以上这几点,直接间接的导致,全青海人常驻人口、外地流动人口入住海湖居家、经商,因此海湖发展绝对不是单一因素所致。据西宁晚报统计14年海湖入住不到4完人口,截止18年10月海湖常驻人口已达14万人,入住人口攀升3.5倍。同比西宁其它区域,自然就清楚优略。但随着海湖房价的不断攀升,周边区域的房价优势显现,对于西宁这座经济相对落后的城市,无疑为低收入者提供了不二选择。回归正题,因地理位置、经济因素、人文因素等条件的使然,海湖新区在西宁的优势绝对不会在短期被超越、被替代。
哈尔滨二手房房价大概是多少?
首先阐述一下我并未完全理解提问者的问题。那么我就综合的分析一下哈尔滨二手房情况。
哈尔滨作为东北代表之一的老工业城市,相对于南方的一二线城市发展是比较落后的。房价也是相对稳定的,不过近几年随着经济大环境的发展趋势,哈尔滨的房地产市场也是在不断的发展变化。
2017年哈尔滨市新建商品住宅价格不断上涨,尤其在哈西、群力两个新区成交价格的带动下哈尔滨房地产市场整体价格上涨明显。带动作用下二手房市场成交价较往年有所上涨:1.传统区域,周边配套齐全的二手房价格一直保持在高位,并且受到购房者青睐。2.具有重点教育资源的区域,是不可复制的优势房产。以上两种类型二手房市场成交一直火热,入手价格可能会偏高,随着新建商品住宅配套设施完善,年限较长的二手房将逐渐失去竞争力。
今后一段时期内,哈尔滨的二手房价仍会保持一个相对稳定的上涨势头。根据国家发改委公布的10月份全国70个大中城市房屋销售指数来看,哈尔滨二手房价格同比上涨4.1%,远低于大连的12.7%,接近沈阳的4.2%,略高于长春的2%,与全国二手房价格涨幅大体相当。至少未来5年内,哈尔滨市二手住房价格仍有上涨空间。市房产住宅管理部门分析人士则指出,与新房不同,二手房价格不可能不断升高,总有一个由升到降的“临界点”。这个价格的“临界点”与房产位置、建成年份、供热物业好坏、周边环境等有复杂的联系。市民对二手房价上涨的过大预期是不合理的,也是不现实的,毕竟哈尔滨市95%以上的二手房交易目的都是改善中低收入家庭住房条件,满足大多数普通市民的自身住房需求,过高的预期反而可能使房主错过房产的最高价位,造成不必要的损失。
建议:1.入手二手房选择配套齐全、物业良好的房产,无论市场变化如何都比较好出售,住起来也舒服。2.尽量通过中介进行房产交易,并且选择知名度较高的二手房交易平台,避免造成不必要的麻烦。
希望对你有所帮助,适合你才最重要。房产也是商品,不可避免涨跌,请关注国家政策及市场信息。
如何喜欢请关注我,谢谢!
二手房的价钱与所处地点有很大关系,比如你在市区,又有校区,那一万块钱一平米是它,一万五一平米可能也是它。
按照市区的这些均价来说,从去年也就是2017年开始,哈尔滨哈西和群力的房价一路飙升,可以说是这十年来涨的最狠的,一个是环境,一个是校区。这俩地方的楼盘新房二手房差别不大,因为总共也没几年,如果二手各方面都相当,还是划算的。还有,这都是继红小学花园小学的校区,都是这几年重新划定的,所以均价在10000-15000都有可能的。科长当时去看过,不过吓跑了,买不起。
道外和香坊区相对来江南城区来说,成熟小区多,价钱相应在7000-10000之间浮动吧,当然排除那些特别贵的或者特别便宜的啊。
道里区和南岗区属于二者之间吧,属于市中心,所以价格也属于中间。
松北因为这两年的综合体还有万达爸爸入住各种五星酒店落户,房价带动的很快,不过二手房的话基本是有价无市。
和大家说一下,我所居住的小区单元邻居和同事卖房子的事,我所居住的单元据我了解,一共二十四户,至少有四五家在出售房屋,房子是九八年的,一环内,南岗区文库街附近,前几天遇到了703的哥们,房子建筑面积69平方米,非顶层,挂了两年了,挂牌销售价34万,中介承诺给装修后,八个月内销售出去,不知未来如何。我有个同事大姐家在阿城区,单位分的福利房,挂了三四年了,连问房价的人都没有,同事大姐前几天从国外回来后,说房子给钱就卖,等不起了,越来越不好卖了。
现在的二手房挂牌量太大,价格虚高,想买的买不起,想卖的卖不掉!
无语……
没房先买房,换房先卖房!
哈尔滨市目前二手房均价在10000元/平方米左右,新房均价在12000元/平方米左右。由于各区之间经济发展、交通设施差异比较大,各区之间房价差距也很大。
先简要说下哈尔滨市各区县情况:
哈尔滨市,是黑龙江省的省会,教育、医疗资源非常雄厚,有很多优秀的初中、高中,大学也比较多,哈尔滨工业大学、哈尔滨工程大学等都全国知名,哈尔滨医大一院、医大二院医疗水平也排在全国百强。哈尔滨也是著名的旅游型城市,中央大街、冰雪大世界、太阳岛等旅游景点全国闻名。
哈尔滨辖9个区、7个县、2个县级市。9个区分别为:道里区、南岗区、道外区、平房区、松北区、香坊区、呼兰区、阿城区、双城区;2个县级市分别为:尚志市、五常市;7个县分别为:依兰县、方正县、宾县、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县。
简要说下各区县房价情况:
到此,以上就是小编对于青海省海东市乐都区售房的问题就介绍到这了,希望介绍关于青海省海东市乐都区售房的2点解答对大家有用。
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