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西宁市的房价,今后两年会涨到什么程度?
西宁的房价像个迷一样,几个学区姑且不论,毕竟需求在那里,有需求就是市场,这个还算正常,说说不是学习的地方,完全是我个人真实经历,17年我要买房,在东区!看了很多小区,港欧东方花园就是其中之一,售楼部价格5800,觉得不合适出门了,然后售楼小姐微信联系我说,有抵债房子5300,后面通过58查看,有中介卖5500!还有个人卖4800!当时就迷了。。如果你觉得大概趋势就是这个那就大错特错了,还有些小区不一定是个人卖的贵,总之很多小区的房子价格,每个渠道的价格都不一样,而且差价很大。总体感觉西宁东区的很多房价随心所欲的让你不敢下手!再说中惠紫金城,前面年底4500卖不出去,然后听说附近要盖万达广场了,一夜之间涨到8000-8500,再后来原来这个万达广场只是冠名,可房价下不去了!西宁人应该懂得这中惠紫金城那个地段。。
对于一个土生土长的西宁人来说,现在的房价的确太离谱!基本都在一万左右,海湖新区更是到了1.5左右!有一套能住的就行了!有点钱去外地买房,气候又好,物价不高,房价也不高!
老司机又来啦!
如果你问十年内西宁的房价,确实不好预测。好在只是问两年内。
我们先看看目前西宁的现状。西宁市区目前均价8000左右。区域均价最高的当属虎台片区和海湖新区,均价都过了10000。西宁市当前楼价最高应属红星天阙和时代盛华,都过了1.5万每平。
再看看目前土拍情况。时机挺巧,这周南川刚拍了6快地,碧桂园两块,万科4块。上个月北川万达拍得四块地。看看价格。万科均价660w亩,万达均价550万亩。这样就为未来两年提供了参考。万科最高楼面价是5300每平,也就是说开盘价差不多要1.2万起。万达的楼面价(不清楚),根据以往经验,开盘差不多1万起。碧桂园不清楚楼面价,但是大概率开盘价也应该破1.1万。
这样看来西宁近两年的楼市情况应该算比较明朗。南北川,万科,碧桂园,万达均会在明年开盘,开盘价上述说了。那么情况就是,南川均价破万就是眼下的事了,北川仅随之后,破9000也没啥悬念。传统热区,海湖,虎台,七中,水井巷也是水涨船高。
所以未来两年西宁的楼市应该是涨势清晰。由于片区带动,应该呈普涨趋势。
但是孙巴沙还是那句话,国家多次提及止涨决心,刚需早上车,投资者谨慎再谨慎。
很多人觉得西宁的房价有价无市。天阙均价1.6万,首开6个多亿。万科明天就开盘了,均价过万,不出意外,十分钟全红,不信的筒子们可以现场感受一下,人类买房热情。不要酸这个酸那个,安心生活,不羡慕不嫉妒不跟风不盲目才是王道啊!
谢谢大家,觉得老孙说的有理,给个赞呗。
做为省会城市,这个价格不高;但做为青海省的省会房价增长乏力了。第一,人口流失,本省人口外流,不发展工业而做为国家公园省,外地人口流入基本为零;第二,市区百姓房屋刚需度不高,大部分都已改善;第三,州县公职人员很多已在西宁买房
万达,万科等几个热点是高端消费,有钱人,甚至是多套房拥有者,对整个西宁房价有一定影响,但我个人看来,几年后很多投资房空置房二手房随着房价增长乏力而集中上市,到时房价就回归市场了。
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