大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于海东市平安区大红岭拆迁吗的问题,于是小编就整理了2个相关介绍海东市平安区大红岭拆迁吗的解答,让我们一起看看吧。
有的互联网理财收益率高达12%,能否跑赢房价?
现在理财收益能够达到甚至超过 10% 的产品真的不多见,尤其是在现如今经济下行的压力不断加大,公司的盈利情况不断下滑,资本市场的表现也是不尽如人意。当然,理财的收益情况也不会好到那里去。
但是,即便是某些互联网理财的收益率能够达到 12% ,但是想跑赢房价,仍旧是难以完成的目标!
下图为 2019 年 1 月至 12 月的房价走势图,1月份的时候,苏州整体房价水平在 1.7 万,到了现在已经上涨到了 1.96 万,涨幅达到了 15.29% ! 已经超过了 12% 的年化收益率。
更何况,房子是具有重资产属性的产品,它的市值基数非常之大,200 万的市值即便是上涨 5 个百分点,总价就会上涨 10 万!像苏州这样房价上涨 15% ,那么原价 200 万的房子就能大赚:
200 * 15% = 30 万
互联网理财收益率即便跑赢房价,你也不敢把投资房产的几百万放到网贷理财中,因此这种假设是不存在的。
在投资理财中,巴菲特曾经说过最重要的原则是在理财的前提下保证本金不损失。这是在投资理财过程中要学习的最重要的一个原则,必须要牢记。
在这里我们可以来做一个假设,假如说有一款理财的收益率高达12%,这个收益率肯定是高于去年95%以上城市的房价上涨幅度,同时我们手中有100万的首付款可以去进行投资。
那么,我们是选择贷款买房,还是直接投入到收益率高达12%的理财呢?
因为未来的房价的上涨和下跌是不确定的,但是理财的收益率是确定的,但是对于互联网理财产品来讲,最致命的缺陷就是钱的流向不明,而且何时暴雷我们也不知道。这意味着我们的本金是不安全的,即便投资一年收益率12%,我们能够收获12万的收益,但是在这一年内,随时都会爆雷。
对于现在的房价来讲,已经不是2014-2015年的野蛮刚需增长期,不会存在着房价大幅上涨的现状,现在我国的房价也被政府的政策所约束,10%以上的涨幅出现的概率是非常低的。
因此,房价的上涨大概率是会低于所谓的互联网理财,但是,房投资房产的稳定性是高于互联网理财的,因此如何选择相信你的心中也一定有答案。
以上就是我对该问题的分析和建议,希望可以帮助到题主及更多的人。
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能不能跑赢房价我不知道,但跑路的可能性是很大的。大家还记得。银保监会主席,郭树清说的那句话吗?收益率大于6%就要打个问号,如果收益率超过10%就要做好损失全部本金的准备。你看上了他的利息,他看上的是你的本金。这种理财产品我坚决不建议去投。
投资的安全性最重要
老龄化社会临近,欧洲日本都已是负利率,中国未来降息也是一定的,所以大家对投资的收益率的预期要放低。现在来看4%可能不是特别高的收益,但再过两三年可能3%的无风险项目都找不到了。对于普通人而言,投资的安全性是最重要的。可以,现在投资一些长期类的产品。锁定当前的收益率。
如果是追求更高的收益,又能承受一定的本金损失,那可以选基金定投。甚至投资股市、黄金都可以。但是不要投资网上的很高,收益的产品,也不要投资p2p,这个行业目前在洗牌,可能不会活下来几个,不要指望我们能够选到哪个是活下来的,这个大行业就不要碰了。
再说房价。
在房租不场的大背景下,全国的房价将会产生一个比较大的分化。昨天中央放开了,对300万以下常住人口的户口准入限制。这些城市里很快就会有一些黑马出来。他们因为经济发展好,产业发展快,将会吸引大量的人口。这种城市房价可能就会上涨。
有房人口流入的城市,就要有人口流出的。而人口流出的城市,房价涨起来就困难了,甚至面临的是房价的下降。这一类城市的房子目前是不值得去投资的。
12%互联网理财长期来看很难跑赢房价增长!
互联网理财的风险——你看重人家的利息,人家看中的是你的本金!
首先我们看看如果互联网理财购买者能够达到12%的年化收益,中间销售员要赚钱提点1%—2%,中高层管理者也要赚取利差,互联网平台也要收取渠道费,再加上运营和经营成本,那么放贷的利率要在17%——20%才能满足各方的利润!
试想一下什么样的优质项目每年净利润稳定在20%以上?试想一下A股3000多家上市公司有多少能稳定保持每年20%以上的净利润?不到10%!而且这么好的企业为什么要去互联网平台贷款呢?这样的企业银行会争着抢着给它贷款。而且反过来说,愿意接受如此高的利息费用的企业,很大可能是经营出现问题,银行贷不到款,被逼无奈去借高额利息,形成恶性循环。最后连利息都偿还不了的时候,最惨的就是购买理财者,因为平台赚的是过路费,而付出真金白银、真正顶着风险的是普通购买者!
所以题中的12%不但看了不应该兴奋,而应该警惕 !
房价的风险主要来自于市场波动
除了极个别地区的恶性炒房,一般正常的买房,房价还是很稳定的,而且各地房屋每年的供给量、土地供应量都是有严格政策限制的,银行做按揭贷款也会充分考量房屋风险性,特别是一二线城市,由于城镇化不断加速,各地居民不断向一二线大城市汇聚,房价未来大概率还是会不断上行,只不过不会像过去那样疯狂,会比较温和上涨。租金和房价上涨加起来抵御通胀是没问题的,哪怕涨幅10%左右,再加上我们大多数人都是按揭贷款,贷款利率不到5%,假设一个房子100万,30万首付,70万贷款。房价上浮10%,也就是110万,贷款一年按5%利率,利息是3.5万,本金30万,实际的收益是6.5万/30万=21.6%(这里粗略算,没有考虑买卖房子的费用和税)。不过这已经能看出来为什么很多富人有很多钱也要贷款买房的原因!
综上,12%的理财产品并没有买房子靠谱,长期来看我不认为能跑赢房价。
一审和二审败诉后,有什么渠道能提交上诉给最高法院巡回法庭?有什么硬性标准吗?
一审二审败诉后能不能向巡回法庭申请再审,本人不熟悉刑事诉讼和行政诉讼,只从熟悉的民事诉讼角度回答您,希望对您有所帮助。得从两方面衡量:1、程序方面,如果是各省、市、区内的中级人民法院一审,高级人民法院二审案件,则可以向最高人民法院申请再审,一般按照所处的区域分别向第一巡回法庭(深圳)办理粤、桂、琼、湘四省区相关案件,第二巡回法庭(沈阳)办理黑、吉、辽三省相关案件,第三巡回法庭(南京)办理苏、浙、沪、闽、赣五省市相关案件,第四巡回法庭(郑州)办理豫、鄂、晋、皖四省相关案件,第五巡回法庭(重庆)办理渝、蜀、黔、滇、藏五省区相关案件,第六巡回法庭(西安)办理陕、甘、宁、青、新五省区和新疆生产建设兵团的相关案件;2、实体方面,一般申请再审获得胜诉很难,通常大部分都被裁定驳回,少部分指令再审,极少案件巡回法庭提起再审。因没有统计分析,所以只能给您说个大概,您有印象就行。要想获得再审,您需要严格衡量是不是符合《民事诉讼法》200条中13项规定的情形。当事人自己最能把控、最易实现的是看看能不能搜集新的足以推翻原判的“新证据”至于其他申请再审和申请检察院抗诉以及其他具体的细节太多,此处无法细说。
- 一审和二审都败诉的情况下,基本上这个案子已经定性了,我国实行的是两审终审制,除非是有新的证据能够推翻以前的事实或者法官的判决确实是事实认定错误,法律适用错误等。那么在该情况下,第一种办法:申请再审。向上级法院申请再审,至于启不启动再审程序,那就是法院说了算了。第二种办法:找检察院。如果法院驳回你的再审申请,你可以去找检察院申请抗诉。现在因为多方面因素,比如本着为人民服务的思想,或者说内部系统有任务指标要求等等,多方面原因,检察院其实挺欢迎当事人去申请抗诉的,当然了,前提是得符合条件。而且检察院支持抗诉,并不意味着法院就会进行改判,只能说对于案件事实重新进行审查,作出相应的判决。
- 附上最高院巡回法庭的案件受理范围:
1、全国范围内重大、复杂的第一审行政案件;
2、在全国有重大影响的第一审民商事案件;
3、不服高级人民法院作出的第一审行政或者民商事判决、裁定提起上诉的案件;
4、对高级人民法院作出的已经发生法律效力的行政或者民商事判决、裁定、调解书申请再审的案件;
5、刑事申诉案件;
6、依法定职权提起再审的案件;
7、不服高级人民法院作出的罚款、拘留决定申请复议的案件;
8、高级人民法院因管辖权问题报请最高人民法院裁定或者决定的案件;
9、高级人民法院报请批准延长审限的案件;
10、涉港澳台民商事案件和司法协助案件;
我是个律师,代理过一些申请再审案件。总的来说,绝大多数案件是进入不了再审审理阶段的,在申请审查阶段就被毙掉了。原因何在?多数案件二审判决都没超出法律原则,没有出格,即使有点畸轻畸重,也不算错,不必浪费国家司法资源。
哪些案件可能进入再审?事实认定错误的很少,除非发现了足以推翻原判决的有力新证据,还有个别是法官违反证据审查认定规则的案件。最有可能的是法律适用错误,其中最多的又是在法无明文规定情况下,法官根据法理来判案,而法官的价值取向不统一、法学功底有差异,如果再加上点个人倾向,同一个案件就可能作出完全相反的判决结果。
如果想申请再审,法律问题就相当复杂了,不但业务水平粗疏的一般律师无法胜任,就连专业能力非常强的律师也有各自的细分领域,俗话说“隔行如隔山”,同样是高水平律师,精通建设工程的对知识产权却一知半解,当然也就不能高质量地代理这类案件了。所以,再审案件从某种程度上说,是双方当事人律师的对决。而且案件一、二审代理律师如果太差,有的问题可以挽回,而有的则木已成舟、无可救药了。
还有,当事人自己由于不是法律专业人士,对案件的判断往往会出现偏差,这个不怪当事人,毕竟各属一行。但也有当事人总是不能客观地看待案件,刻意强化对自己有利的方面,而故意忽略对自己不利的方面,久而久之就完全认为自己应该胜诉,败诉了就认为要么是法官不公,要么是律师无能,甚至认为两者兼而有之,这就是自己害自己了。
因此,申请再审一定要慎重,除非你找到了最适合代理你的案件的优秀律师。找好律师对当事人来说确实是个难题,我一时也说不出具体的评判标准。你首先应该排除对你的案件打包票、能胜诉的律师,其次排除专门招揽业务、不做案子的律师甚至是律所主任;再就是不要排斥说你案子的问题多、难度大的律师,说不定他就是你应该找的代理人,你要听他说出为什么以及怎么办,逐步深入,再做判断、选择。另外,不要怕花小钱,可以在正式委托前付费请律师出具书面法律意见,因为越是优秀律师,他的时间越宝贵、越值钱,不要以为到处咨询、泛泛而谈,就能为你的案子把准脉搏、解决问题。
二审是终审,败诉后就不能上诉了。要想穷尽司法救助,还有一条路可走,那就是启动审判监督程序,对于确实有错的判决可以向上级法院申请再审。如果再审被裁定驳回,还可以向检察院提出抗诉申请。
关于再审的具体规定如下:
如果二审是省高级法院,下一步可到有管辖权的巡回法庭申请最高人民法院再审。但二审是中级法院的话,再审只能到省高级法院。
申请再审最好亲自到法院去递交材料,与一审、二审不同的是,除递交纸质材料外,还要把相关材料刻成光盘交给法院,主要递交的材料有:个人身份证件,一、二审判决书复印件,再审申请书,支持再审的理由和证据等。
审判监督程序就是悬在不良法官头顶的一把达摩克利斯剑,你敢视法律为儿戏,利剑就敢拿你开刀。
到此,以上就是小编对于海东市平安区大红岭拆迁吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于海东市平安区大红岭拆迁吗的2点解答对大家有用。
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