大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于海东市平安区房产中介的问题,于是小编就整理了2个相关介绍海东市平安区房产中介的解答,让我们一起看看吧。
你们有没有在生活中遇到低调的大神?
开了一家小手工坊,一个寒假结束前两天,有两个十四五岁的小姑娘来玩,长得漂亮可爱,有礼貌,相处起来好喜欢,主要是性格特别好,还想要是有这样的妹妹多好啊。手工过程中也很有想法,大胆而有创意...
俩人玩的很开心,后来我们互相加了好友。看到发朋友圈我才知道原来是马上要回外地上中学了,边想不知不觉又到了开学季了,不知道小姑娘在哪上学呢也没问问,边看配的照片。
越看越觉得奇怪,我不记得我们本地有这样一所学校啊?再一看这个中学和我印象中的学校差别太大了。又是多功能教师、豪华宿舍,还有叫不上名字的课程???好奇心驱使我就百度了一下...
不查不知道,这是一所中外合作制学校,引进英美先进的教育理念,配备最科学的教育器材设备,从幼儿园到高中全部配备的一体式学校...幼儿园开始每月学费5000+高中每年学费二十万+以上均不包含餐食费、教材、住宿费,算算如果从幼儿园一直读到高中毕业,最少年几百万...这不是电视剧里才会出现的贵族学校吗...
留给我的还是感叹,怪不得我这么喜欢这俩小姑娘,教育果然还是对人的影响非常大...
开了这么久的店,遇到了好多让我吃惊、佩服的顾客,这两个小妹妹算是最让我意想不到的了。
我也说一个自己亲历的事情。九十年代吧,那时候手机还是一种很贵重的东西,寻常百姓家根本不敢问津。那时我在单位上班,在公司里任副职,单位为我们配了BB机,还不是汉显的,只是数字机。
有一次和几个朋友在一起打麻将玩,这时有人扩我。我为了显摆,赶紧当着众人的面掏出扩机,煞有介事地看了一下,独自嘀咕着:这又没有电话,上哪回机呢?这时旁边一个其貌不扬的人从腰上拿出来一个手机递给我,脸上带着揶揄神色望着我。我一下不知说什么好,十分尴尬地冲他笑了笑。
说一个我同事的吧,个子不高,瘦瘦弱弱,平常也就穿个阿迪的鞋子,衣服一般都是专卖,看不出有什么特别之处,这哥们平常都是和我们一起上班,下班就打游戏,基本都是从下班打到凌晨一两点,每天如此,后来习惯了,也就认为是个本地人,喜欢玩游戏。后来我们有一年公司安排出去拓展,回来的时候我们说去哪里吃饭,这哥们打着游戏头也不抬的说,要不你们买菜去我家吧,然后我们20多个人看了看说,我们这么多人去合适么,他说无所谓,家里就一个人住,然后我们就去他家了,去了他家就长见识了,尼玛独栋别墅,三层,别说20个人了,再来20个都能耍的开,后来才知道这哥们不是我们想象的那样,我们是为了生活,人家是体验生活。
坐标深圳。我上一家公司有个喜欢聊天的清洁工大爷,经常在茶水间跟我们聊天,后面熟悉了知道,这位大爷,跟儿子儿媳住南山豪宅区,跟自己儿媳关系不是很好,想另外买套房子自己住,在惠州也有房子。家里有保姆,每天带的饭就是保姆做的。儿媳想要开店,大爷给了几十万。大爷在某地公安局有编制,关系很好的战友是央视爸爸台的领导。大爷来工作,是因为无聊。
做房产中介怎么样?
北上广漂们最痛恨的房地产中介每天都在琢磨什么
前段时间观看了一个纪录片,讲述北京几个偏门行业的人的生活状态,其中有一位是房产中介冯向林(化名)的工作与生活。
第一条必经之路:跑盘,拿着地图把新开盘的十几个盘彻底了解一遍,每个盘还有10+栋楼,每个好几个户型,多少楼龄,多少人,朝向哪里,还有管理费用,物业多少。
第二条必经之路:熟悉负责的二手房市场行情,这是一次重要的认识。他的经验和洞察力在接触和学习中不停提升。这个过程中,他们早九晚九,早上可以早来,晚上可以晚走。
第三条必经之路:解决“麻烦”客户。买家货比三家,卖家提出价格高,很多时候,中介的一边在告诉买家市场低迷的苦衷,另一面约业主降低价格促成这单生意,让买卖双方都满意。
第四条必经之路:打电话寻找客源。新人的入门门槛就是至少100个电话。
“经理说,这个行业有一句话:用五年的时间,挣十年的钱,但必须用别人十倍的努力,放在这五年的时间里。”
我想每个房地产中介的梦想可能都有成为人们真正的房产顾问,解决大家的用房问题,无论是买新房,还是转手二手,还是租房。房子是我们非常重要的财产,能解决这样问题的能手,人人都需要。
目前来“北上广漂”的人们,可能通过多种方式来找房,有的是线上的58同城,自如客,赶集等等,还有朋友圈的寻找室友寻转让等。但是任何渠道都不是可靠的,每个人对房子的需求就像“一万个人眼中的一万个哈姆雷特”一样。千回百转找到房源信息后,总要走到线下这一步,从到了就落脚,到动辄一年搬家4次以上,非个人房源不看的惨况。房地产中介行业一直在思考着其中的法则:房地产是低频交易,寻找客户困难,成交模式不标准,渠道零散等等。这些问题一直困扰着房产双方。客观来说,我们真的很难评价房地产行业到底是“暴利”还是“苦逼”。
我入职一家房产公司已经有半个月的时间了。我说一下我这些日子的感受吧!
1.这个行业前期投入很大。我说的投投入包括很多。例如说体力,前期是需要跑盘的。在这个过程当中,需要跑很多的腿,用腿走出来要比在电脑上空背要更有效果。
还有一点就是,北京人多、房多、中介更多。你需要付出比别人更多的体力才能找到自己的客户。(这句话快被说烂了,但是确实有道理)
再比如说脑力,要记很多的户型图,朝向,价格等等。
金钱投入。房产中介是需要工装的。这些在前期都需要自己购买,一套是肯定不够的,怎么都得准备两套。
2.要学会积攒人脉。我们经理常常给我说的一句话就是,这个行业人脉很重要。这也是为什么房产中介高层会看上去这么有亲和力。因为他们无时无刻不在笑。底下人不服要笑,员工玩不成业绩还是要笑,向领导汇报工作的时候也要笑。这只是积攒人脉的初步。
3.要知道该干什么。房产中介这行不难进,但是流失率很高。最重要的就是,不会束缚你,但是一切要凭借业绩来说话。一定要知道自己要做什么,千万不能人家干什么我就做什么,这样到最后竹篮打水一场空,你什么都落不下。
4.要有目标感。房中介每天这么累,不要告诉我说你是来行善的。每个人来到这个行业都有个收入的神话。你既然想要实现这个神话,就一定要时时刻刻记住自己的目标。然后目标分解,逐步实现。
5.需要沉淀,耐得住寂寞。这个行业越老相对来说越是吃香,原因就在于客户会很多,这个行业赚的都是老客户的钱。北京中介太多了,你不知道什么时候客户就被同行抢走了,一定要学会维护客户。毕竟,利益是维护我们彼此关系的一根很重要的带子。
剩下的就是姜太公钓鱼,愿者上钩了。做好自己该做的事,事实上我只能用这句话。因为每个人情况不同,我只能说一句普遍性的话,针对不同人,自己在做修改。
中国的房地产中介市场还不够成熟,存在着许多问题,相信很多朋友都多多少少知道些,我不在多说。至于怎么才算成熟,我们和日本做个对比就知道了。不是说别人家有多好,是看到别人家比我们好了才知道差距在哪?
在日本,房地产中介市场十分成熟。大街小巷到处都是房地产中介的小门面。几乎在每个车站旁都有房地产中介公司,有的车站周围就有十多家,如今都成为一道风景线了。据说,在日本的二手房交易中,约85%的买主利用了经纪人提供的服务,卖方通过经纪人帮助实现销售。
日本的房地产中介也是在门脸的显眼处张挂房产信息,但与国内不同的是,他们悬挂的信息内容十分丰富,买房人基本可以通过悬挂信息判断出房子是否可以满足要求。在这些悬挂信息中,不仅有售价、面积、地理位置等国内房产中介悬挂信息的最基本内容,还有户型图、建筑外立面、社区绿化、周围交通、公用设施、娱乐购物、安全、入学、遮光率等诸多内容。
据介绍,成功的经纪人能获得数目可观的报酬,不过,对他们的资格要求也很高。房地产经纪人必须修完房地产实务、法律规章、财务、估价、会计等课程,并有商业、法律、管理、公证等相关知识,而且每年还要参加复审考核。在日本,房产中介买卖双方都要交税,卖方交的是转让所得税和住民税,买方交的是不动产取得税。
日本房地产中介业的服务是很到位的。从业者需获得不动产经营管理士或者租赁住宅管理士的资格,他们以专业的精神为客户服务。
在日本,大部分人找房子都是直接到房地产中介公司去,向工作人员道出自己的需求,比如找哪个地段、价格大致是多少,对房子结构有何要求等,工作人员明确你的的需求后,会热情地向你推荐各式房子。在日本找房子要看几个要项:面积、房租、建筑年头、离车站距离、洋式还是和式、是木造还是钢筋造等。找到了中意的房子,就可以和房地产中介签约,一般是一年,也可以签三年。一旦签下后,房客就能安心住进去了,只要及时交房租,绝不会发生房东中途要赶人走的情况。
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